Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況 | 全台國中評價網
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作者KAINTS (Faith)
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標題Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況
時間Thu Apr 22 01:23:26 2021
先說結論 五年內 單價 26 27 喜來登商圈 你要的物件是0 或許你可以找看看 嘉興路 六嘉國中旁 那些20年以上的華夏 可能六七百萬就有了 即便竹北101這種早期三房只要六七百萬的房子 現在都賣到1500上下 單價都超過30了 以竹北喜來登商圈+大遠百商圈+學區(勝利國中or成功國中) 我真的看不出一個自住的屋主或是投資客 要賣26 27??? 竹北我認為最精華的地帶 就是 1.高鐵 a.高鐵硬需求 b.綠地多 c.純竹宅區(相較縣二縣三) d.學區:東興/六家國小 東興國中 2.縣二 a.生活機能發展完整 b.學區:興隆國小+超強成功國中(5A率近4成 可謂桃竹苗最強國中) c.喜來登商圈+大遠百商圈 3.縣三 a.吃縣二生活機能(喜來登商圈) b.現在縣三小吃店越開越多 生活機能慢慢起來 c.大遠百商圈+喜來登商圈 d.AI科技園區 f.學區:自強北路以西:安興/十興國小+勝利國中 自強北路以東:安興國小+六家國中 很多人在哭竹北炒作風氣很盛行 但我跟你說我觀察到的買方 1.高階工程師或資深主管 每年幾百萬幾百萬賺 買房投資 2.這兩年股票賺很多錢OR分紅很多的工程師 買房自住or投資 3.結婚/小孩 剛需買盤 自住為主 目前能夠搶到新建案的 只有中階/高階投資客有辦法拿到 所以低階投資客跟自住買盤只能去搶中古屋 加上學區問題需要提早設籍 大家只要看到不錯的房子 學區只要是我剛講那三個 馬上搶爆 在這給買方一點建議 1.要買權狀40坪 室內25左右的三房 有就快買 這是目前市場上最夯的案件 2.以竹北目前的漲幅 3房>2房>4房 3.房價最終還是要回到總價考量 目前2000萬以內的案子動很快 但是如果拉到2500-3000 買方瞬間少七八成 所以就動比較慢 這會造成大坪數的單價會上漲較慢 而中小坪數上漲幅度較大 可以間接拉近你要購買的價差 4.高鐵前後BOT案 如果真的又被大型商場標下 我敢說又是一...Re: [心得] 竹北畢業文- 看板home | 全台國中評價網
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