缺工料嚴重竹縣金獅重劃區新透天追漲逾1成 | 全台國中評價網
2021年6月29日—近年營造成本攀升,新竹縣房價持續走高,其中芎林鄉的金獅重劃區,當地就有不少新透天開價超過1400萬元,相較去年已經少見總價低於千萬元, ...
近年營造成本攀升,新竹縣房價持續走高,其中芎林鄉的金獅重劃區,當地就有不少新透天開價超過1400萬元,相較去年已經少見總價低於千萬元,成為價漲猛烈的區段之一,不過當地鄰近高鐵特區,有別後者以大樓為主,能夠提供更多透天產品,選擇也很多元,附近還有國道2號、68快速道路,通往竹科、生醫園區皆很方便,依舊吸引不少換屋族進場,目前以1500萬元左右的透天去化最快。
金獅屬於自辦重劃區,面積大約9.7356公頃,這是芎林鄉繼綠獅、文德重劃區之後,第三個批准的重劃區,推案以透天為主,建坪多在50坪以上,地坪則是20~25坪,檢視今年公開的新案,開價普遍超過1400萬元,由於透天是以地坪計價,單價悉數站上6字頭,例如笠爾富建設的「閱幸福」,總價1408萬元起,每坪就要67萬元,此外寶福聚建的「那山No.3」,總價1398萬元起,單價也要69萬元,比較去年開案的透天,例如喬富建設的「喬富茵樂家」,總價968萬元起,每坪僅32萬元左右,新案開價確實有攀升趨勢。
在地房仲業者分析,金獅重劃區的透天漲價,主要與缺工、缺料有關,近年每坪營造成本漲幅大約2成,只要開價每坪調漲2萬元,價格將直接跳漲超過1成,因此漲價相當有感。他接著說,該重劃區屬於竹縣外環,機能還不如市區成熟,雖然有國道、快速道路,不過當地缺乏軌道建設,比較適合汽機車代步,這是購屋族應該要有的認知。
業者話鋒一轉表示,該重劃區鄰近高鐵特區,開車亦可迅速通往竹科等園區,交通便利...
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