東森房屋:永康鹽行段商業區土地飆破6字頭! | 全台國中評價網
![東森房屋:永康鹽行段商業區土地飆破6字頭!](https://i.imgur.com/s3EUIop.jpg)
2021年11月7日—【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台南永康近期房價飛漲,除預售案價穩踩3字頭,中古屋也被帶動直直漲,根據內政部實價登錄資料,包含東橋重劃區與富國商圈 ...
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台南永康近期房價飛漲,除預售案價穩踩3字頭,中古屋也被帶動直直漲,根據內政部實價登錄資料,包含東橋重劃區與富國商圈都有破3的交易紀錄,東森房屋表示,永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上,現在流通物件都是買方裝潢過再釋出的,加上周邊帶動,價格自然不低。
▲永康現在房價衝得太高,實際上前三季進場買房的不如想像的多,但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場,因為擔心翻過年,房價沖得更高,所以永康第四季的交易量應是會微幅上漲,不會有大幅的變動。(圖/東森房屋)東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示,永康現在的交易量都是交屋拱起來的,先前的波動就是交屋潮的起伏而已,房價衝得太高,實際上前三季進場買房的不如想像的多,但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場,因為擔心翻過年,房價沖得更高,所以永康第四季的交易量應是會微幅上漲,不會有大幅的變動。
楊仁傑進一步說明,現在土地取得成本太高了,當地建商已經不進場買了,只留著以前買的地慢慢建,都是外地建商在購地,像市政段這邊屬住宅核心區,交通便利生活機能非常好,又靠近大灣商圈、永大商圈,但土地面積比較小,3-4年前一坪17、18萬,2021年已經開到40萬,實際成交有到35至38萬的,完全是翻倍在漲。
「以後很難看到3千萬以下的透天了!」楊仁傑表示,像地坪30坪左右的無電梯新透天開價就要3千多萬,當時的土地取得成本應不到30萬,像現在這麼高的土地成本,房價自然下不來,現在只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天,地坪不到20坪的那種,會出現1000萬至1200萬的價格。
重劃區的土地飆漲更是驚人,楊仁傑說,鹽行國中重劃區在未重劃完成之前,遠雄建商就已經先進場卡位,住宅區從分配完的30幾萬開始飆,短短兩三年直飆到55萬,商業區土地現在一坪飆到65萬,所以新大樓上看3字頭甚至4字頭是必然發生得˙狀況,而且土地取得成本太高了。
高漲的土地價格也讓建商開始往永康與新化、歸仁這...
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